Frequentemente usado para dar entrada na compra de um imóvel residencial, o Fundo de Garantia do Tempo de Serviço (FGTS) também pode ser utilizado em outros momentos do financiamento imobiliário; confira
O Fundo de Garantia do Tempo de Serviço (FGTS) é um importante aliado de quem sonha com a casa própria. Ele pode ser usado tanto no ato da compra de um imóvel quanto em outros momentos do financiamento imobiliário. Esta, aliás, é uma das poucas formas de usar o dinheiro enquanto o funcionário está empregado.
O FGTS funciona como uma poupança para o trabalhador. Todos os meses, o empregador deposita nesse fundo o valor correspondente a 8% do salário do colaborador em uma conta administrada pelo governo, por meio da Caixa Econômica Federal. Ao longo dos anos de trabalho, esse valor vai se acumulando e pode ser usado para tirar do papel o projeto de ter sua própria casa ou apartamento.
Uma das maneiras mais comuns de usar o fundo é na hora da contratação de um crédito imobiliário, seja para adquirir um imóvel novo, usado ou para construir. A exigência é de que o imóvel seja residencial. Nesses casos, o FGTS pode ser utilizado para pagar parte ou o valor total da entrada do financiamento.
Amortização ou liquidação
O Fundo de Garantia também pode ser utilizado para quitar totalmente ou amortizar a dívida de um imóvel residencial. Segundo a Caixa Econômica, essa modalidade vale para contratos firmados no âmbito do Sistema Financeiro Habitação (SFH) ou no Sistema Financeiro Imobiliário (SFI). “Para a utilização do saldo do FGTS, devem ser atendidas todas as condições estipuladas pelo Conselho Curador do FGTS e Manual de Moradia Própria publicado pelo Agente Operador do FGTS”, informou o banco público.
No caso da liquidação, o fundo é usado para abater todo o saldo devedor do crédito imobiliário. Já na amortização, o valor é utilizado para abater parte do saldo devedor. Nesse caso, o contratante pode decidir se prefere reduzir o tempo de financiamento ou o valor das parcelas.
Alívio momentâneo
Para quem está apertando com as prestações do financiamento imobiliário, uma alternativa é usar o FGTS para diminuir em até 80% o valor das parcelas nos próximos 12 meses. Com essa modalidade também é possível reduzir o valor de prestações que já venceram, desde que não haja mais do que três atrasadas.
Na prática, quem tem uma parcela fixa de R$ 1.000 pode usar até R$ 9.600 do FGTS para reduzir as próximas 12 parcelas para apenas R$ 200.
Como usar o FGTS
Para utilizar o Fundo de Garantia no financiamento imobiliário, basta procurar uma agência da Caixa Econômica Federal ou instalar o aplicativo Caixa Habitação, que está disponível em sistemas Android e iOS.
Pelo app é possível simular os diferentes usos do FGTS (quitação, amortização ou pagamento de parte das parcelas) e contratar a modalidade escolhida. Também é possível acompanhar outros detalhes do financiamento imobiliário.
Por: Diário da Região
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